Charmante kleine DG-Wohnung

in Neustadt an der Weinstraße


VERKAUFT

.3 Zimmer

DG im 3. Stock

62 qm

Treppenhaus, kein Lift

Küche mit EBK

Laminat & Fliesen

Kaminofen

LED-Spot-Beleuchtung im Flur

kleine Kammer/begehbarer Kleiderschrank

Tageslichtbad mit Dusche, 
WC, Waschbecken, 
Waschmaschinenanschluss

Kellerabteil

gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Baujahr 1948

Energieausweis Bedarfsausweis

Erdgas E

75,9 kWh

renovierungsbedürftig

das Objekt ist vermietet




OBJEKTBESCHREIBUNG
Über ein Treppenhaus gelangen Sie ins DG und rechts in die charmante kleine DG-Wohnung des Mehrfamilienhauses in der Winzinger Straße in Neustadt an der Weinstraße. 
Ein freundlicher und heller Flur erwartet Sie. Rechts befindet sich die Küche mit EBK sowie einem Dachfenster mit traumhafter Aussicht. Weiter rechts befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weiter hinten in der Wohnung gelangen Sie in das Schlafzimmer mit kleiner Ankleidekammer. Vom Eingangsbereich aus links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Kaminofen. Von hier aus erreichen Sie das weitere Zimmer im hinteren Bereich der Wohnung. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer. 
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller. Parkplatzmöglichkeiten gibt es an der Straße. 

Die Wohnung ist mit Fliesen in Küche und Bad sowie mit Laminat in der übrigen Wohnung ausgestattet. Die seitlichen Schrägen, Dachgauben und das helle Ambiente machen  den Charme der Wohnung aus. 

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist trotz schöner Bilder renovierungsbedürftig!

Die Wohnung ist aktuell solide an zwei Herren vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig und gerne würden die Mieter weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Bei Neuvermietung oder Eigenbedarfskündigung ist die Wohnung jedoch zu renovieren.

Das Hausgeld beträgt aktuell 90€. Heizung und Warmwasser sind jedoch darin nicht enthalten. Diese werden pro Monat mit 100€ veranschlagt.



LAGE
Neustadt an der Weinstraße liegt am Rande des Pfälzerwaldes inmitten der deutschen Weinstraße und gehört zur beliebten Metropolregion Rhein-Neckar. Weinanbau sowie zahlreiche Weinfeste prägen die Gegend als bekannten Weinort. Einmal im Jahr wird hier die Weinkönigin gekrönt. 
International ansässige Unternehmen sowie eine gute Infrastruktur zeichnen die Gegend als erstklassigen Standort aus. Die Nähe zu Kaiserslautern, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, Wanderwegen und Freizeitangebote machen die Region besonders attraktiv. In Neustadt stehen die seltenen Steinhäuser der Pfalz aus dem 13. Jahrhundert sowie das Hambacher Schloss.

Die DG-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Neustadt. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alles, was Sie zum täglichen Bedarf brauchen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Zum Hauptbahnhof Neustadt sind es 15 Minuten zu Fuß.


SONSTIGES
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Ich weise darauf hin, dass alle Angaben dieses Angebots ohne Gewähr sind. Sie basieren auf den Angaben meines Auftraggebers. Ich übernehme keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. 
Wenn Sie das Objekt bereits kennen, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist nur mit meiner Zustimmung erlaubt.

 

PROVISION
2,98 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) fällig ab Kaufvertrag

 

GELDWÄSCHEGESETZ
Ich bin aufgrund der aktuellen Gesetzeslage dazu verpflichtet, die Daten Ihres Personalausweises, Ihres Reisepasses oder bei juristischen Personen einer Kopie des Handelsregisterauszugs zu dokumentieren (nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes)