Moderne 4-Zimmerwohnung in Rohrbach

VERKAUFT

Baujahr 1977

4 Zimmer

3.OG

Wohnfläche: 98 qm

2018 zuletzt modernisiert

Glas-Schiebetüren

Laminat & Fliesen

Badezimmer mit Badewanne

separates Gäste-WC

keine Einbauküche vorhanden

Kellerraum

Wasch- und Trockenraum im Keller

Fahrstuhl

Ausstattung: gehoben

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse C

vermietet

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine vermiete 4-Zimmer-Wohnung in Heidelberg/Rohrbach. Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex mit Eigentumswohnungen. Über einen Aufzug oder ein Treppenhaus gelangen Sie in die 3.Etage des großen Wohnkomplexes. In der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Von hier aus links gelangen Sie in die Küche. Eine moderne Glas-Schiebetüre trennt die Küche vom Eingangsbereich. Die Küchenwände sind mit dunkelgrauen Wandpanelen ausgestattet. Im Eingangsbereich weiter geradeaus gelangen Sie über ebenfalls eine große Glas-Schiebetüre in das große Wohnzimmer. Die LED-Deckenbeleuchtung sowie der moderne Laminat verleihen dem Zimmer ein gepflegtes Aussehen. Zwei große Fenster spenden viel Licht. Über das Wohnzimmer erreichen Sie zwei hintere Zimmer und das Badezimmer. Im Flur steht ein Einbauschrank. Die Außenwand des rechten Zimmers ist von innen zusätzlich wärmeisoliert. Im Badezimmer rechts befindet sich ein WC, ein Waschbecken sowie eine Badewanne.Vom Eingangsbereich aus rechts gelangen Sie links über einen kleinen Flur in das separate Gäste-WC sowie geradeaus in das vierte Zimmer. Vor dem Haus stehen viele Bäume, sodass sie beinahe aus jedem Fenster auf viel Grün sehen. Trotzdem ist die Wohnung sehr hell und einladend. 
Zur Wohnung gehört ein Keller, sowie einen Gemeinschaftswaschküche. Eine Tiefgarage sowie ein Außenparkplatz gehört weiter zum Wohnkomplex. Hier kann gegen Gebühr ein Stellplatz angemietet werden.

Zustand der Wohnung: 
Die Wohnung wurde zuletzt 2018 vollständig vom Eigentümer renoviert und modernisiert. Die Elektrizität sowie die Heizkörper sind noch in originalem Zustand.

Zustand des Gebäudes: 
Das Gebäude außen ist renovierungsbedürftig. Rücklagen der Eigentümergemeinschaft Rücklagen liegen vor. Der Eingangsweg wurde ebenfalls 2018 komplett neu gestaltet. Eine Erneuerung der Fassade wurde bis jetzt diskutiert, jedoch nicht konkret beschlossen. Weitere Modernisierungen sind nicht geplant. 

Bitte beachten Sie: 
Die Fotos in der Wohnung wurden im Sommer 2020 vor der Neuvermietung erstellt. 
Die Wohnung ist vermietet. Sie können die Wohnung zur Selbstnutzung erwerben und dann Eigenbedarf anmelden.
Die Wohnung hat keinen eigenen Balkon. Es handelt sich um ein offenes Treppenhaus.

LAGE
Der beliebte Rhein-Neckar-Kreis besticht vor allem durch seine zentrale Lage sowie den beiden Flüssen, Wanderwegen und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten. International ansässige Unternehmen sowie eine gute Infrastruktur zeichnen die Gegend als erstklassigen Standort aus. Von hier aus sind Sie in einer Stunde sowohl in Frankfurt und Karlsruhe als auch in dreißig Minuten in Mannheim. Der Stadtteil Rohrbach liegt zentral im südlichen Teil Heidelbergs direkt an Weinbergen und Feldern. In wenigen Minuten erreichen Sie die A5 und A6 nach Frankfurt und Karlsruhe sowie die Heidelberger Innenstadt. In der näheren Umgebung der Wohnung befindet sich ein großes Einkaufszentrum sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Zu Fuß erreichen Sie eine Netto-Filiale, eine Apotheke sowie das Gelände des TSG Heidelberg-Rohrbach. Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet mit überwiegend Wohnblocks. Direkt vor dem Haus befindet sich ein großer Spielplatz mit vielen Spielgeräten.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Ich weise darauf hin, dass alle Angaben dieses Angebots ohne Gewähr sind. Sie basieren auf den Angaben meines Auftraggebers. Ich übernehme keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Wenn Sie das Objekt bereits kennen, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer ist nur mit meiner Zustimmung erlaubt.

PROVISION
2,98 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) fällig ab Kaufvertrag

GELDWÄSCHEGESETZ
Ich bin aufgrund der aktuellen Gesetzeslage dazu verpflichtet, die Daten Ihres Personalausweises, Ihres Reisepasses oder bei juristischen Personen einer Kopie des Handelsregisterauszugs zu dokumentieren (nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes).