Moderne Stadtwohnung 

im Herzen von Walldorf

VERMIETET

2,5 Zimmer

Dachgeschoss

83 qm

Baujahr 1980

2017 zuletzt vollständig renoviert
 
Wärmedämmung des Daches

Loggia mit Blick ins Grüne

EBK vorhanden

moderne LED-Spots in der gesamten Wohnung

Tageslichtbad mit Badmöbeln

Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner

Vinyl-Boden, Fliesen, LED-Deckenspots, Glattputz

Kellerraum

Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftskeller

TG-Stellplatz

Gartenmitbenutzung

kein Aufzug

keine Haustiere

nur an Nichtraucher

Gas/Zentralheizung

Warmwasser mit Durchlauferhitzer 

Entkalkungsanlage 

Energieverbrauch 102 kWh

Energieeffizienzklasse C

OBJEKTBESCHREIBUNG
In einer verkehrsberuhigten Straße mitten im Zentrum Walldorfs liegt die wunderschöne 2,5-Zimmer-Wohnung. Über einen Innenhof mit Zugang zur Tiefgarage und Fahrradraum gelangen Sie ins Hinterhaus des verwinkelten Wohnkomplexes. Durch einen weiteren grünen Innenhof erreichen Sie das Treppenhaus und gelangen in die moderne Dachgeschosswohnung. Ein freundlicher und großzügiger Eingangsbereich erwartet Sie. Rechts neben der Türe befindet sich ein praktischer Wandschrank mit ausreichend Stauraum. Weiter rechts gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit wunderschönem Blick ins Grüne und auf die gotische Kirche Walldorfs. Links befindet sich die offene Küche mit moderner Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke. 
Im Flur links befindet sich das Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner, dahinter das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Badezimmermöbeln. Hinten links gelangen Sie in das Schlafzimmer mit offenem Kleiderschrank. 

2017 wurde die Wohnung zuletzt vollständig saniert und modernisiert. Die Decken wurden gedämmt, neue Elektrik installiert, neue Wasserleitungen gelegt und der Boiler durch einen Durchlauferhitzer ausgetauscht. Die Wohnung wurde mit modernem Vinyl-Boden, Glattputz sowie LED-Spots an allen Decken ausgestattet. Die Einbauküche wurde ebenfalls 2017 neu eingebaut sowie Waschmaschine und Trockner neu gekauft. 2021 ist die Klingelanlage sowie eine Kalkanlage im Haus eingebaut worden. Ein neuer Fassadenanstrich, sowie neue Fenster und Wohnungstüren sind im Gespräch.

Zur Wohnung gehört ein Keller, sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Gemeinschafts-Fahrradkeller. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung.



LAGE
Walldorf zeichnet sich vor allem durch seine zentrale
Lage sowie seine gute Infrastruktur aus. Von hier aus
sind Sie in wenigen Minuten auf den Autobahnen A5 und A6. 
Die Nähe zu Frankfurt, Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Sinsheim machen die Region besonders attraktiv. International ansässige Unternehmen wie SAP machen die Rhein-Neckar-Region sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zudem zu einem beliebten
Standort.

Von der Wohnung aus erreichen Sie fußläufig das Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Buslinien 721 und 799.

 


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Ich weise darauf hin, dass alle Angaben dieses Angebots ohne Gewähr sind. Sie basieren auf den Angaben meines Auftraggebers. Ich übernehme keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.